黄石学区房受热捧 专家提醒要分清学区房学位房

　　近日来，热播育儿剧《虎妈猫爸》中“虎妈”毕胜男为了抢到9万元一平的学区房，忍痛割舍豪华大7座SUV科帕奇。这一行为引起了很多市民的共鸣，学区房一直是刚性需求，很多家庭为了孩子上学一掷千金，在现实生活中，“虎妈”处处存在。儿童节即将来临，楚天时报记者走访黄石房地产市场发现，无论房价如何变化，学区房的销量一直居高不下。“再穷不能穷教育，我们买房一直比较关注学区房，虽然学区房价格稍微高一些，但是就算是对孩子的一种教育投资吧。”黄石市民张女士说，她打算在黄石二中附近买一套学区房。

　　黄石学区房受热捧 专家提醒要分清学区房学位房
　　学区房“人气”爆棚
　　在电视剧《虎爸猫妈》中，“虎妈”为了让女儿茜茜能够读第一小学，宁愿卖掉自己的大房子换来一套重点小学附近的学区房。看了这部电视剧，很多市民对“虎妈”购买学区房的疯狂做法感同身受。
　　黄石市民吴女士介绍，她家住黄石市黄石港区湖滨二巷。当时买房时考虑离十六中近，为了她女儿刚好上学方便。但是，在吴女士的女儿小学毕业后前往十六中报名时却被告知，吴女士的女儿若想读十六中属于跨区入学，这令吴女士百思不得其解。
　　吴女士介绍，她询问校方之后才知道，她家对面的湖滨路小学属于西塞山区，他们家从门口的马路划分，对面的是西塞山区，他们家所在的房子属于黄石港区，对此吴女士很无奈。如今吴女士的女儿今年初三了，想到女儿即将进入高中，为了避免这类事情再次出现，于是早早就开始研究学区房，女儿成绩很好，考上黄石二中应该没有问题。于是半年前就在二中附近看房，为了让女儿上学更方便，吴女士在团城山买了一个学区房，现在已经开始装修两个月了，高一的时候刚好可以入住了。
　　原家住天行御景庄园的刘女士在结婚前买的房子，当时考虑到的是舒适，买的复式楼，婚后随着宝宝的出生，问题渐渐出现，家里住得太远，幼儿园、小学、初中、高中都是问题。不得已之下，刘女士又在万达买了个房子，现在宝宝已经上幼儿园了，万达还没交房，交房后装修还要一段时间一时半会还不能搬走。现在，宝宝在市委机关幼儿园上学，每天接送孩子成了最大的难题。
　　黄石市民冯女士的女儿今年在二中读高一，因为家住华新二村，距离学校较远，刚入学的时候就把孩子送到学校宿舍住。由于孩子刚刚离开父母出去住，很多生活习惯都没法适应，才住了两个月，成绩就出现明显下滑，饮食上也无法得到保障，但是父母都不在黄石上班，家里也拿不出那么多钱买一个学区房，无奈之下，冯女士不得不在学校附近租房，让孩子的奶奶搬去陪读。
　　学区房价格居高不下
　　有家长坦言：“我们买的不是房子，是入学名额。”眼下，学区房走俏已是不争的事实。现在，在房地产市场相比以前略显低迷的大环境下，学区房是否仍然被人们看好？为此，楚天时报记者采访了黄石锐信地产投资顾问有限公司西塞山区区域经理方先生。
　　方经理介绍，虽然今年以来，各大楼盘出现低迷，很多楼盘都出现了一个月卖不出去一套房的情况，但是对于学区房来说根本没有受到影响，而且学区房的价格平均比非学区房每平方都高出500元左右，在黄石的几所名校周边的学区房价格更是超出这个比例，却还一房难求。
　　除了新开发的学区房外，一些二手房、出租房的价格只要沾上“学区”二字价格就会一路上扬。方经理介绍，就小学来说，黄石武汉路小学附近年代久远的房子的售价均价已达5500元，相当于在非学区房买一户新房的价格了，甚至高出新房的价格。从目前市场来看，2015年以来，黄石西塞山区的租售比为7:3，由于买房价格远高于租房，对于很多家庭来说还是难以承受购买学区房的压力，因此，多数家庭选择租房。就成交记录来看，面积在70～80平米左右的两房较好租售，大小适中且相对价格偏低，最为陪读房再好不过。“每年的租房在开学前一个月是高峰期，这个时候经常会一房难求，建议陪读家长提前准备，而售房就没有固定时间，因为涉及期房和装修等情况，很多家长都会提前布局的。”方经理说。
　　学区房业主有房不愁没钱用
　　目前，在黄石，部分学区房在老城区，房屋早已陈旧，不少业主会产生换房的念头，随着学区房越来越被家长们看好，记者走访部分拥有学区房的业主发现，对于学区的老房子，几乎所有业主都抱乐观心态，大部分业主都将自己的学区房用于出租，每年都收入不菲。
　　刘女士在黄石市武汉路附近有一处100平方米左右的学区房，该住房里英才小学等几个小学比较近，区域很好。现在，随着刘女士女儿的毕业，她打算在黄石市下陆区团城山买了一处新房。“虽然老房子不住了，但是放在手里我也不发愁，因为现在亲戚得知我们搬家，有好多想买我们的房子给小孩上学的，并且及时在这样的房产环境中，如果我要出售学区房也不会吃亏。”刘女士说：“不过现在又不是急用钱，我也不着急卖，因为我的房子守着这么好的教育资源，这里的房价还会一直上涨的。”
　　专家:购房需谨慎，要分清学区房、学位房
　　记者在采访中了解到，正常情况下，楼盘介绍的学区房和学位房是完全不同的两个概念，但是很多家长因为都有一个“学”字就会混淆概念。
　　具有20年楼盘设计经验的工程师江先生介绍，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置教育质量好的小学学区的房产。具体来说，学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。这种范围里的物业房产，叫做学区房。
　　江先生提醒家长，“近”名校的学区房并不完全等同于“进”名校。有些房上一年可能有学位，下一年可能因为政府的规划调整而失去学位。受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。一些“山寨学区房”更出现与名校一墙之隔却没有入学资格的尴尬状况。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。家长在购房之前需核实清楚，以免造成不必要的损失。
　　（文章摘自腾讯大楚网）